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房地产市场成交整体回升消化库存压力仍大盘楼

发布时间:2019-11-22 17:33:22 阅读: 来源:钢结构玻璃棉厂家

房地产市场成交整体回升 消化库存压力仍大

进入第四季后房地产市场成交整体回升,但对于庞大的可销售面积来说,目前仍是供大于求的局面。 对于眼下的市场来说,消化库存的压力仍然很大。

进入第四季后房地产市场成交整体回升,但对于庞大的可销售面积来说,目前仍是供大于求的局面。 对于眼下的市场来说,消化库存的压力仍然很大。经纬行研究中心分析人士认为,1-10月全国住宅施工面积、竣工面积同比继续录得增长,而销售面积同比再 降,降幅较1-9月略有回落;10月末待售面积则较9月末有收窄迹象。虽然10月楼市交易开始活跃,成交量有所上升,但住宅库存大、去化速度慢的趋势仍未 有扭转。近期广州各楼盘新推货量有加大的趋势,但房企去库存压力大,年底为冲刺业绩,预计以价换量仍将持续。

庞大库存拉低房价

国家统计局公布《2014年1-10月份全国房地产开发和销售情况》,数据显示,2014年1-10月份,全国住宅投资52464亿元,同比增长11.1%,增速比1-9月回落0.2个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.9%。

1-10 月份,房地产开发企业住宅施工面积491855万平方米,同比增长8.8%,住宅新开工面积102879万平方米,同比下降9.8%,住宅竣工面积 48749万平方米,同比增长5.1%。1-10月份,住宅销售面积77607万平方米,同比降9.5%;10月末,住宅待售面积38286万平方米,比 9月末增加611万平方米。1-9月份,住宅销售面积67669万平方米,同比降10.3%。9月末,住宅待售面积为37676万平方米,比8月末增加 629万平方米。

而据国家统计局11月18日发布最新全国房价数据,纳入监测的70个 大中城市中,10月份房价环比继续无一上涨,同时房价同比下降的城市增加,已有67个城市房价同比下降(即低于2013年同期)。北上广深四个一线城市房 价环比、同比均下跌,其中广州房价环比已连跌5个月。

加速去化成要务

而在广东,房地产库存同样是大问题。省房协发布的《2014年前3季度广东房地产市场分析报告》指出,截至9月期末广东商品房待售面积5091.40万平方米,同比增长22.7%;其中,商品住宅待售面积3322.32万平方米,同比增长26.4%,均创下历史新高。

从 供求关系看,若将当期新增批准预售面积和期末待售面积视为供应量,则1-9月全省商品房可供销售面积至少有10909.89万平方米;将实际销售面积视为 需求量,则同期实现销售5927.54万平方米,供求比为1.84:1。其中,商品住宅供求比为1.60:1。若按今年月均销售速度,完全消化可售未售的 商品房库存至少需要7.6个月,其中商品住宅需要5.4个月以上,同比分别增加2.7个月和2.3个月。与近几年相比,今年的供求关系最为宽松。但由于今 年销售量处于较高水平,库存去化周期较2012年度的最高水平仍少0.6个月。但当前宽松的供求关系表明去库存压力依然严峻,加速去化仍是主流。

来源:南方日报

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