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楼市调控疯狂周末六城同出限售令其他城市或跟进-【资讯】

发布时间:2021-07-30 04:52:53 阅读: 来源:钢结构玻璃棉厂家

对房地产市场来说,这个周末让今年的“金九银十”有点凛冬将至的意味。

9月22日夜,楼市调控上演疯狂星期五。重庆、南昌、长沙、南宁、贵阳等5城同时出台新购住房限售政策,石家庄则在9月23日跟进,升级本地的限购限售政策。与此同时,西安、武汉也出台了楼市相关调控措施。

总结这波调控的总体特点,两个字,限售。而且限售年限从两年到五年,一个比一个限的狠。

重庆限售:新购住房取得不动产权证2年才能交易

南昌限售:住宅获不动产权证后2年才可转让

南宁限售:二套及以上住房满两年方可转让

长沙限售:首套房获产权证3年后可买第二套

贵阳限售:住房3年不能出售

石家庄限售:拥有1套和2套以上住房的5年内不得上市交易

西安限价:商品住房调价前需向物价部门申报

武汉:公积金购房与全款买房等选择房源时同等权利

由于这波限售基本都是取得不动产证后2-5年不等时间内不得销售,大部分城市目前限售时间都是2年,未来买房基本都需要3-5年才可以出售,也就是说,在这些城市买了房后,大部分最早也需要2020年才可能再上市。

中原地产首席分析师张大伟认为,这种限售明显打击了投机和投资需求,使得房地产的投资属性降低,影响了短期获利的可能性,对于加杠杆的投资者来说,风险越来越大。

从数据看,在国家统计局公布的8月份70个大中城市房地产价格数据中,上述7城除了武汉新建住宅价格略有回调外,其余城市都在上涨通道,而且涨幅位居前列。

数据来源:国家统计局、中原地产研究中心

具体来看,重庆近日公布的房地产销售数据显示,1-8月,重庆市商品房销售面积4325.98万平方米,同比增长22.8%。其中,住宅销售面积增长19.4%,办公楼销售面积增长117.6%,商业营业用房销售面积增长19.5%。

南昌统计局相关数据显示,今年以来,房地产开发投资总体呈现平稳较快增长态势。1-8月,全市房地产开发投资483.90亿元,同比增长19.9%。其中,住宅投资296.29亿元,增长4.9%。占全部开发投资的61.2%;办公楼和商业用房投资145.91亿元,增长53.5%,占全部开发投资的30.2%。

有评论称:

“ 这是实实在在地打地鼠,谁冒头,就打谁。 ”

据中国证券报(公众号:xhszzb)记者了解,在部分城市,限售风声在出台前早露端倪。石家庄出台限售政策的时间是9月23日。但9月22日晚间,部分当地地产圈就已经盛传限售一事。

资料图

石家庄市政府网站登出的调控意见最终版本

当地地产界22日盛传将限购

当地某楼市观察人士对中国证券报记者开玩笑道,3月17日,北京出台号称“史上最严”房地产调控政策。石家庄在当天就跟进,也限购。这回出台限售,算是跑在首都前面了。

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