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小产权房转正以后价格还会这么便宜吗

发布时间:2021-01-22 07:42:52 阅读: 来源:钢结构玻璃棉厂家

袁媛

在商品房价格居高不下的情况下,很多人负担不了动辄几百万元的高房价,而小产权房的价格只有普通商品房的三分之一,所以,关注、购买小产权房是很多购房者的无奈之举。

小产权房价格之所以低廉,是因为建造小产权房不用缴纳土地出让金、土地征用费、耕地占用税等成本,且没有缴纳房地产开发相关的各项税费。所以,如果小产权房要转正,怎样补交相关费用是一个关键问题。

费用是由开发商来补还是由购房者来补呢?

如果转正费用由开发商来补,基本上很难实现。因为开发商开发完项目并出售后,基本上已经赚得彭满钵满,要让他们再回来补交出让金、税费等似乎不太现实。

如果转正费用要让购房者来承担,也会出现一些问题:首先,如果购房者想出售房屋,必须要先转正,所以他们可能会愿意承担这笔费用;但是如果购房者买房只为自住,估计他们不会愿意为小产权房的转正而买单。

最后,我们不妨来设想一下,即使购房者愿意支付这笔费用,那么他们付出的“购房款+转正费”总额已经基本与普通商品房持平,这样一来,转正后的小产权房不再便宜,失去了价格优势的小产权房,转不转正,意义不大。

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